“首付到底攒多少才够？”“二手房会不会有隐形问题？”今天就掏心窝子跟大家聊聊，当年我买第一套房时走过的弯路和攒下的经验。

一、买房的启动密码

看房前先摸清自己的真实家底。去年邻居张姐就吃了大亏，光盯着房价没算税费，结果过户时多掏了5万块。记住这三个数：

• 首付款=房价×30%+税费+中介费（二手房）
• 月供别超过家庭月收入40%
• 至少留出3万元应急备用金

千万别忽略的隐形门槛

去年帮表弟买房时发现，他信用卡有3次逾期记录，结果利率上浮了15%。建议提前半年自查征信报告（中国人民银行官网可申请），特别要注意：

• 网贷记录（包括花呗、白条）
• 为他人担保的债务
• 水电费缴纳情况（个别银行会看）

二、选房就像找对象

上个月陪同事看房，她盯着样板间的落地窗直说“就它了”，结果交房时发现窗户尺寸缩水30%。记住这三个实地考察技巧：

• 晴天雨天各看一次房（查漏水）
• 打开手机指南针测朝向
• 晚上8点看小区停车情况

三、贷款里的门道

我表妹去年选了等额本息，结果提前还款时发现多付了8万利息。给大家说个诀窍：如果打算5年内换房，选等额本金更划算；要是打算长期持有，选等额本息压力更小。

根据《住房公积金管理条例》，记得优先用公积金贷款（利率3.1%），不够的部分再组合商贷。有个银行经理教我的小技巧：每年1月1日调整利率，提前还款尽量选在这之前。

四、签约就像拆盲盒

去年帮朋友验合同，发现写着“飘窗面积全赠送”，交房时才知道只有窗台部分赠送。这几个条款要拿红笔圈出来：

• 交房标准（具体到品牌型号）
• 学区归属（要求写入合同）
• 延期赔付（日息万分之三是底线）

记得要开发商的五证复印件，重点看《商品房预售许可证》上的楼栋号是否一致。有个朋友就吃过亏，买的3号楼在预售证上其实是5号楼，结果办不了房产证。

收房时的火眼金睛

带上乒乓球（验地面平整）、手电筒（照墙角）、A4纸（测门窗密封）。重点检查：

• 墙面空鼓（用小锤轻敲）
• 地漏排水（带瓶矿泉水测试）
• 门窗闭合（夹张纸抽不出来）

最后提醒下，装修押金记得要发票，有些物业会以各种理由克扣。我家楼上邻居就因为拆了非承重墙，押金被扣了2000块。现在他逢人就念叨：“早知道当初该问清楚...”